KOKOON BRAND
個人で戦う民泊から、
ブランドで選ばれる宿泊事業へ。
KOKOONは、民泊・旅館業を“ただ運営する”のではなく、
ブランド設計・空間づくり・運営改善まで一貫して支援する
宿泊事業プロデュースサービスです。
MARKET BACKGROUND
民泊・旅館業は伸びている。
しかし「出せば勝てる時代」ではありません。
インバウンド需要、家族旅行・グループ旅行、長期滞在、ワーケーション、地方滞在など、宿泊市場には大きな追い風があります。
一方で、民泊・旅館業は競合も増え続けています。AirbnbやBooking.comなどのOTA上では、数多くの物件が比較され、写真・レビュー・価格・清掃品質・立地・体験価値の差が、そのまま予約率に影響します。
ただ物件を掲載するだけでは、選ばれにくい時代。これからの宿泊事業には、運営代行だけではなく、ブランドとして選ばれるための戦略が必要です。
POINT
追い風の市場で、
選ばれる理由を設計する。
KOKOONは、物件単体の運営ではなく、ブランド・空間・運営品質・収益改善を一体で設計し、宿泊者に選ばれる事業づくりを支援します。
市場の拡大
インバウンドやグループ旅行、長期滞在など、多様な宿泊ニーズが民泊・旅館業市場を後押ししています。
競争の激化
OTA上では多くの物件が比較され、写真・レビュー・価格・清掃品質の差が予約率に直結します。
ブランド戦略の必要性
価格競争から抜け出すためには、宿泊者に選ばれるコンセプトと体験価値の設計が重要です。
MARKET DATA
数字で見る、
民泊・宿泊市場の現在地
訪日外客数・旅行消費額・宿泊需要はいずれも高水準で推移しています。 一方で、競争も激しくなっているため、これからの宿泊事業には戦略的な運営が求められます。
民泊・宿泊市場の現在地
0万人
2025年 訪日外客数
前年比 +15.8%
2025年は年間過去最高を記録。
0万人
2026年1〜3月 累計
2026年3月単月：361万人。
3月として過去最高。
0万人
2024年 訪日外客数
2025年はさらに +15.8% で
大幅上回り。
市場は一過性ではなく、高水準で継続しています。
出典：JNTO「訪日外客数」インバウンド消費は過去最高水準
0兆円
2025年 訪日外国人旅行消費額
前年比 +16.4%
宿泊費が消費を押し上げています。
0万円
1人当たり旅行支出
滞在の高付加価値化・
長期滞在化が進んでいます。
0兆円
政府目標（2030年）
訪日外国人6,000万人・
訪日消費15兆円が政府目標です。
宿泊事業は、観光消費拡大の中心にあります。
出典：観光庁「インバウンド消費動向調査」「観光立国推進基本計画」宿泊需要も高水準
0億泊
2025年 延べ宿泊者数
日本人：4.8億人泊 /
外国人：1.8億人泊（前年比+8.2%）
0%
全体 客室稼働率
ビジネスホテル75.3%、
シティホテル74.2%と高稼働。
0%
旅館 客室稼働率
旅館・小型宿泊施設には
改善余地が大きく残っています。
ホテル・旅館は高稼働。一方で、低稼働の小型宿泊施設には大きな改善余地があります。
出典：観光庁「宿泊旅行統計調査」OWNER’S ISSUE
このようなお悩みは
ありませんか？
民泊・旅館業の開業や運営には、専門的な判断が必要になる場面が多くあります。
物件選定
民泊に向いている
物件選びが分からない
許認可・消防対応
専門的な手続きが多く
何から進めればよいか分からない
初期費用
開業前に必要な費用が大きく
一歩踏み出せない
OTA・予約
掲載しても競合に埋もれ
予約につながらない
収益改善
稼働率はあるのに
思ったほど手残りが少ない
改善施策
何を改善すれば収益が伸びるのか
判断できない
民泊・旅館業は
今後も伸びる理由
単なるインバウンド需要だけでなく、多様な宿泊ニーズが民泊・旅館業市場を底上げしています。
家族旅行・グループ旅行
ホテルでは確保しにくい「一棟貸し」「広い空間」への需要が急増。 家族・グループの専有利用ニーズが拡大しています。
インバウンド需要
訪日外国人は「本物の日本体験」を求めています。 民家・古民家・和風宿泊施設への需要は今後も継続が見込まれます。
長期滞在・ワーケーション
テレワーク普及により、1週間〜1ヶ月単位の長期滞在需要が拡大。 月商安定化にもつながります。
体験型宿泊
「どこにでもあるホテル」ではなく、体験・物語・地域文化を味わえる宿泊施設への需要が高まっています。
地方滞在・分散型観光
観光地の混雑緩和策として、政府も地方観光を推進。 都市部以外の宿泊施設への需要も拡大しています。
ABOUT KOKOON
民泊を、
物件単位ではなく
ブランド単位で設計する。
KOKOONは、民泊・旅館業を始めたい方、または既存物件の収益改善を目指すオーナーに向けた、ブランド型の宿泊事業支援サービスです。
一般的な民泊代行が「予約管理」「ゲスト対応」「清掃手配」などの実務代行を中心とするのに対し、KOKOONはその前段階であるブランド設計・空間設計・収支設計・運営改善までを含めてサポートします。
物件の特性に合わせてブランドラインを選定し、内装・家具・写真・OTA掲載・清掃品質・価格運用を統一。宿泊者に選ばれやすい空間づくりと、継続的な収益改善を目指します。
ブランド設計
空間づくり
運営改善
BRAND CONCEPT
和モダンの上質さを、
民泊という自由な空間へ。
KOKOONが目指すのは、ただ宿泊できる部屋ではありません。
和の落ち着き、都市型ホテルの洗練、そして家族やグループで過ごせるゆとりを融合させた、
上質な宿泊体験です。
宿泊者に選ばれる
空間価値を設計
高級ホテルのような空気感を、民泊・旅館業の空間に落とし込み、 写真で伝わる美しさと、実際に滞在した時の心地よさを両立します。
和モダン
都市型ラグジュアリー
自由な滞在空間
標準化された品質
COMPARISON
一般的な民泊代行ではなく、
宿泊事業そのものをプロデュース。
一般的な民泊代行は、予約管理やゲスト対応などの運営業務が中心です。
KOKOONは、開業前の物件診断からブランド設計、空間づくり、価格運用、収益改善まで、
宿泊事業全体を見据えてサポートします。
| 項目 | KOKOON | 一般民泊代行 |
|---|---|---|
| 役割 | 宿泊事業のプロデュース | 運営業務の代行 |
| 物件診断 | 収支・立地・運営面まで詳細診断 | 簡易確認が中心 |
| ブランド設計 | 物件に合わせてブランド設計 | 基本なし |
| インテリア基準 | 標準施工基準に沿って設計 | 物件ごとにバラつきやすい |
| OTA掲載 | 写真・説明文・導線まで最適化 | 掲載代行が中心 |
| 価格運用 | 需要・競合に応じた戦略的運用 | 基本的な価格調整 |
| 清掃品質 | SOP管理・品質基準を整備 | 委託先に依存しやすい |
| 収益改善 | KPIを可視化し月次で改善 | 限定的 |
| 出口設計 | 将来的な出口までサポート | 基本なし |
GENERAL AGENCY
一般民泊代行
予約管理・ゲスト対応・清掃手配など、運営実務の外注が中心。 収益改善やブランド構築までは含まれないケースが多くあります。
KOKOON
KOKOON
ブランド設計・空間づくり・運営品質・データ改善まで一体で支援。 宿泊者に選ばれ続ける仕組みづくりを目指します。
SUPPORT
KOKOONが提供する
6つの支援
KOKOONは、開業前の設計から運営開始後の改善まで、宿泊事業に必要な要素を一貫してサポートします。 単なる運営代行ではなく、ブランドとして選ばれる宿泊施設づくりを目指します。
BRAND DESIGN
ブランド設計
物件の立地・広さ・ターゲットに合わせて、最適なブランドラインを選定。宿泊者に選ばれるコンセプトを設計します。
INTERIOR
空間・インテリア設計
家具・照明・内装・備品などを標準化し、写真映えと宿泊体験の両方を高める空間づくりを行います。
OTA OPTIMIZATION
OTA掲載・販売設計
AirbnbやBooking.comなどの掲載内容を最適化。写真・説明文・価格・導線を整え、予約につながりやすい状態をつくります。
QUALITY CONTROL
清掃・ゲスト対応品質の管理
清掃品質やゲスト対応の基準を整え、レビュー評価の安定化を目指します。運営品質のバラつきを抑えます。
REVENUE MANAGEMENT
価格運用・KPI管理
需要・競合・季節・イベントに応じた価格運用を行い、稼働率だけでなく収益性の改善を目指します。
MONTHLY IMPROVEMENT
月次改善・出口設計
売上・稼働率・ADR・レビューなどを確認しながら、改善施策を継続。将来的な売却や事業展開まで見据えます。
BRAND LINE
物件特性に合わせた
5つのブランドライン
KOKOONでは、物件の種類・規模・立地・ターゲットに応じて、 最適なブランドラインを設計します。 コンパクトな都市型物件から、一棟貸し・古民家・高単価物件・小型ホテルまで、 物件ごとの魅力を最大限に引き出します。
KOKOON Room
都市部・コンパクト・高回転型
区分マンションやコンパクト物件など、都市部で効率的な運営を目指す宿泊施設向けのブランドラインです。
KOKOON Lodge
古民家・自然滞在・体験型
古民家や自然に囲まれた物件など、地域性や非日常体験を活かした滞在価値を設計します。
KOKOON House
戸建・一棟貸し・グループ滞在
家族旅行やグループ旅行に適した一棟貸し物件向け。広さやプライベート感を活かした空間をつくります。
KOKOON Suite
高単価・上位滞在・プレミアム体験
上質な内装や特別感のある体験を重視し、高単価で選ばれるプレミアムな宿泊空間を目指します。
KOKOON Hotel
小型一棟・複数室・安定稼働
複数室を持つ小型ホテルや一棟型物件向け。運営品質を整え、安定した稼働を目指します。
※最適なブランドラインは、物件診断の内容をもとにご提案します。
※収益を保証するものではありません。
INITIAL COST
開業前の大きな壁となる、
初期費用にも対応。
民泊・旅館業の開業には、内装工事・家具家電・消防設備・スマートロック・Wi-Fi・写真撮影など、 まとまった初期費用が必要になります。 KOKOONでは、物件ごとの収支計画を整理し、無理のない開業計画をサポートします。
初期費用と収支計画を見える化
必要な初期費用を整理
内装・家具家電・備品・消防設備・写真撮影・許認可関連など、開業前に必要となる費用項目を整理します。
収支シミュレーションを作成
想定売上、運営コスト、清掃費、固定費などを踏まえ、開業後の手残りや回収イメージを確認します。
分割スキームも相談可能
条件により、初期費用の分割スキームについてもご相談可能です。まとまった資金が不安な方も、まずはご相談ください。
※分割スキームの利用には所定の審査があります。
※ご提案内容は物件状況・審査結果により異なります。
※収益を保証するものではありません。
FLOW
導入までの流れ
ご相談内容や物件状況に応じて、必要なステップを整理しながら進行します。 これから民泊・旅館業を始めたい方も、既に運営中の物件を改善したい方も、まずはお気軽にご相談ください。
FREE CONSULTATION
無料相談
物件の有無や現在の運営状況、民泊・旅館業に関するお悩みをヒアリングします。 これから始めたい方、既に運営中の方、どちらもご相談可能です。
PROPERTY CHECK
物件診断
立地、広さ、許認可状況、競合、想定ターゲットなどを確認し、 KOKOONとの相性や事業化の可能性を診断します。
SIMULATION
収支シミュレーション
想定売上、初期費用、運営コスト、清掃費、固定費などを整理し、 事業として成り立つかを確認します。
BRAND PLANNING
ブランド設計・プラン提案
物件特性に合わせて、最適なブランドライン、空間設計、運営方針をご提案します。 必要に応じて初期費用や分割スキームについても確認します。
PREPARATION
工事・設営・撮影
内装工事、家具家電、備品、スマートロック、写真撮影、OTA掲載など、 開業に必要な準備を進めます。
OPERATION START
運営開始・改善サポート
運営開始後も、売上・稼働率・レビュー・清掃品質などを確認しながら、 継続的な改善を行います。
※実際の進行内容・期間は、物件状況やご相談内容により異なります。
※許認可・審査・工事内容によって、スケジュールが前後する場合があります。
FAQ
よくある質問
KOKOONについて、よくいただくご質問をまとめました。 収益や初期費用、既存物件からの移管など、まずはこちらをご確認ください。
Q
本当に儲かりますか？
収益を保証するものではありません。物件診断と収支シミュレーションを行い、手残りが出るかどうかを事前に確認します。 KOKOONは「必ず儲かる」とお約束するものではなく、収益改善の仕組みをつくるためのブランド型支援サービスです。
Q
初期費用は無料ですか？
無料ではありません。内装工事・家具家電・設備費用などの初期費用相当額を、条件により分割払いにできる可能性があります。 なお、分割スキームの利用には所定の審査があります。
Q
すでに別の代行会社を使っていますが、移管できますか？
可能です。既存予約の消化、清掃切替、価格設定、OTA掲載、ゲスト対応の引き継ぎなどを整理し、 可能な限り稼働を落とさないように移管計画を作成します。 ただし、現在の契約内容やOTAアカウントの仕様によっては、レビューや掲載実績を引き継げない場合があります。
Q
物件を持っていなくても相談できますか？
可能です。物件選定の段階からご相談いただけます。 どのような物件を探すべきか、法令・収支・立地の観点からサポートします。
Q
全国対応できますか？
物件・施工・運営体制・分割スキームの審査などを確認したうえで検討可能です。 まずは対象エリアや物件状況をお聞かせください。
Q
すべての物件が加盟できますか？
すべての物件が加盟できるわけではありません。 法令・管理規約・収支・物件状態・KOKOONの品質基準などを確認したうえで、加盟可否を判断します。 無理な投資を避けるためにも、まずは無料診断で確認することをおすすめします。
CONTACT
民泊を、
もう一つ上の宿泊事業へ。
これから民泊・旅館業を始めたい方。
既存物件の売上や手残りを改善したい方。
一般的な運営代行ではなく、ブランド戦略から見直したい方。
まずは無料相談・物件診断にて、現在の状況と可能性を確認いたします。
※ご相談内容や物件状況により、ご提案内容は異なります。
※収益を保証するものではありません。